该著作以南京为例，以政策为变量，探索城市现代化的区域路径，相关研究内容包括：对现代化理论的一般性回顾；对南京现代化进度的评估；对改革创新、首位城市、高质量发展、住房保障、城市更新等城市现代化相关方面的探讨；以及关于南京城市现代化的政策构想。